De fundar el portal inmobiliario Idealista a controlar algunos de los pisos más rentables de Madrid

El portal inmobiliario Idealista se convirtió en 'trending topic' en España tras conocerse que sus fundadores, los hermanos Fernando y Jesús Encinar, controlan parte de los pisos más rentables de Madrid, situados principalmente en barrios obreros. Una información publicada esta semana por El Confidencial reveló los vínculos entre la subida generalizada de los precios del alquiler (también de los de la venta) en la ciudad con las prácticas empresariales y la posesión de información privilegiada.

Idealista es el portal inmobiliario más importante de España, que ahora también se ha expandido a Italia y Portugal. La empresa está actualmente participada por los fondos gestionados por la entidad Apax Partners y, a su vez, participa en las empresas Rentalia (portal de alquiler vacacional) y Tercero B (web de información inmobiliaria). Apax Partners compró el portal web en 2015 y los hermanos Encinar obtuvieron cuantiosos ingresos por la  venta de las acciones que poseían, con los que continuaron su negocios de adquisición y puesta en alquiler de inmuebles.

¿Neutralidad o intereses económicos?

El portal, de la mano de los hermanos Encinar, se ha presentado durante años como un experto neutral en materia de vivienda. Sin embargo, la información revelada ahora sobre los negocios inmobiliarios de sus fundadores pone en entredicho esa supuesta neutralidad. Sus informes sobre el acceso a la vivienda, precios, evolución y perspectivas empiezan a ser considerados por muchos como una pieza clave en el proceso de burbuja inmobiliaria que se está creando ahora mismo en España.

Esta idea se refuerza con el hecho de que en este país apenas existen datos oficiales sobre vivienda, como señala Javier Gil, doctorando en Sociología de la UNED, que revela que el área de información estadística del propio Ayuntamiento de Madrid no dispone de datos propios, sino que trabaja con los informes elaborados por el portal Idealista.

La reacción de Jesús Encinar a través de las redes sociales no se ha hecho esperar. Acusa a El Confidencial de publicar falacias debido a que Idealista ha dejado de invertir publicidad en el medio, y dice que su artículo contiene mentiras, como afirmar que los socios de Tecnofobia son dos de los hermanos Encinar (Jesús y Fernando) cuando en realidad son tres (también su hermano César). Jesús Encinar asegura que la tipología de pisos que han comprado incluye viviendas nuevas y de gran tamaño y en barrios diferentes, a la vez que defiende que algunos de estos pisos son rentables y otros no.

El descrédito del gigante

En Twitter, donde la noticia ha llegado a ser 'trending topic', muchos usuarios han sido críticos con la actividad de los hermanos Encinar:

También ha habido personas que han defendido a los fundadores de Idealista, aunque han sido los menos:

Del portal inmobiliario a cartera de vivienda en alquiler

Con la venta en 2015 de Idealista a Apax Partners por 226 millones de euros, Jesús Encinar ganó 25 millones a través de su empresa Tecnofobia, que poseía una participación en el portal. A partir de ahí comenzó su inversión en pisos destinados al alquiler, bien a través de sus empresas o bien a través de créditos a la empresa MDS Reit, de quien Tecnofobia es apoderada, según informa El Confidencial.

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Entre MDS Reit y las inmobiliarias de Tecnofobia poseerían más de 130 inmuebles en la capital de España, la mayoría de ellos en barrios populares y obreros, como son Villaverde, Usera, Carabanchel o Puente de Vallecas.

Según el citado medio, se trata de pisos pequeños, viejos y baratos, en ocasiones situados en plantas bajas e incluso en sótanos. Tras la adquisición, se ponen en alquiler con el fin de conseguir la mayor rentabilidad. Para ello es necesario que sean baratos, de ahí las zonas y el estado de las viviendas compradas, puesto que los precios del alquiler tienen suelo, y de este modo son más rentables que si invirtieran en apartamentos de mayor calidad y tamaño o en zonas más céntricas y caras.

Líder en España

Una parte importante de los ingresos de Idealista provienen de la publicación de los productos de los profesionales inmobiliarios, a los que les ofrece servicios como su propio canal en las redes sociales, colaboración con otras agencias o la multiplicación de sus anuncios inmobiliarios, ocupándose de actualizarlos en todos los portales de forma automática. Según su propia página, tienen más de 17 millones de visitas al mes.